香港海港城地址(香港海港城什么值得买)

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文章详情介绍：

• 1,香港街区租金变化巨大，李宁等正“抄底”昔日奢侈品牌店铺
• 2,香港海港城购物攻略
• 3,香港购物一日游，这几个地方你不能不去

香港街区租金变化巨大，李宁等正“抄底”昔日奢侈品牌店铺

记者 | 陈奇锐

编辑 | 楼婍沁

后疫情时代，香港零售格局正在发生变化。

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房地产服务商戴德梁行近日发布最新版《全球主要零售大街》报告。纽约第五大道成为全球租金最昂贵的零售街区，第三季度平均租金为2000美元/平方英尺（约为人民币14万元/1平方米），较疫情前增长14%。

中国香港尖沙咀滑落第二，平均租金相较疫情前下跌41%。在疫情之前，铜锣湾罗素街曾是全球租金最为昂贵的街区，如今排在尖沙咀之后，平均租金和2019年相比累计下跌49%。此前界面时尚曾报道，普拉达和博柏利等奢侈品牌在疫情期间接连关闭罗素街店铺。

疫情是导致香港零售行业下挫的主要原因。尽管香港整体零售业已经开始回暖，但是恢复到过去水平依然需要时日。第一太平戴维斯调研数据曾显示，香港核心地段商铺租金已经下跌至2003年的水平。

目前香港零售业主要由本地消费者支撑。在经历连续多个季度下跌后，全港奢侈零售业态已经触底反弹。据财报，2022年上半年海港城商场业务收入增加1%，营业盈利增加6%，吸引超过70家新店入驻。

而由于当前香港核心商业地段租金普遍下跌，许多过去撤出或层级不同的品牌，相继回归并重塑香港零售格局。

界面时尚曾报道，LVMH集团旗下奢侈品牌芬迪在10月重回铜锣湾时代广场。在2021年初，芬迪因租金问题时代广场业主九龙仓置业产生分歧，随后选择关闭门店。属于同集团的路易威登也一同撤出，至今未见回归迹象。

即使是在此次租金排名全球第二的尖沙咀，也可以看到零售业态变化的迹象。

李宁在近期以每月200万港元（约合183万元）的租金租用了新港中心约630平方米的双层门店。该店位于尖沙咀广东道，临近高端购物中心海港城。此前的租户为香港珠宝品牌周生生，月租金曾一度高达700万港元（约合642万元）。

香港本地媒体称，李宁有意在租金低谷继续抄底，目前正在物色包括中环在内的数个核心商圈店铺。

另一个趁租金下跌进入尖沙咀的是日本药妆连锁品牌松本清。松本清近期租用尖沙咀金巴利道一处约540平方米的门店，每月租金约为40万港元。该商铺的前租户莎莎在2018年续租时，每月租金为134万港元。

而除了李宁和松本清这种租用大型门店的品牌，香港零售租金下跌也利好部分经营模式灵活的餐饮品牌。

成立于上海的连锁咖啡品牌Manner近期在铜锣湾世贸中心围挡。受到品牌名称注册规定影响，Manner在香港将以Maners的名称运营。界面新闻曾报道，铜锣湾附近街道在2014年至2017年租金是约为300万港元，而近期咖啡店等餐饮品牌承租月租金约为40万元。

租金低谷期抄底核心商圈商铺在过去几年已经成为常态。

由于新冠疫情的持续打击，东京银座等黄金地段租金出现滑落，许多奢侈品牌在此时对日本的旗舰店进行升级。2021年3月路易威登位于东京银座的旗舰店重装开业，古驰也在同时期在银座开设旗舰店。

这和日本加剧的贫富分化现象有关。根据《2021年福布斯日本富豪排行榜》，前50位日本富豪的总资产达到2490亿美元，与2020年的1680亿美元相比增加了48%，即使是排在第50位的富豪资产也首次超过了10亿美元。

虽然部分国家已经逐渐从疫情中恢复，但在未来一段时间内，抄底的现象还会持续，尤其是在亚太地区。戴德梁行就在报告中指出，亚洲仍然是零售业受疫情影响最为突出的地区之一。而在全球范围内，整体零售业租金水平仍较疫情前下跌6%。

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香港海港城购物攻略

说到去香港，少不了的是要买买买了，一直以来因为存在的汇率优势，香港被视为购物的天堂，在这里你想要的都能得到满足。海港城作为香港最大型购物中心之一，自然也是众多游客的必去地点之一。海港城坐落于香港最繁华的九龙尖沙咀地区，商场部分占地面积200万平方尺，包含约700间零售商店，购物区域横跨了整个广东道，如此多的商铺对于购物者来说就是巨大考验了，那么问题来了，如何才能省心省力的快速找到自己想要的商品呢，下文来帮你解决这个问题。

首先我们来了解海港城组成，海港城是由海运大厦，马哥孛罗香港酒店，海洋中心和港威大厦联合组成的建筑群，4个区域各自都有独特的主题和特征。

接下来我们从最靠近维多利亚港的海运大厦开始说起，海运大厦（Ocean Teminal）包含童装、手表、珠宝、潮牌以及化妆品等功能区域。男装/女装/鞋/手袋等时装绝大多数主要分布在海运大厦的3楼，例如雅狮威、爱步、新秀丽、添柏岚等品牌店铺在2楼，美容/个人护理以及化妆品集中在海运大厦的2楼，此外，在地下还有Kid-x专区，有各种童装以及一间大型的玩具反斗城。

在海运大厦对面的就是马哥孛罗香港酒店了，连卡佛专区就在这里，连卡佛的一楼是彩妆护肤品区域，海运大厦的二楼主要是服装，三楼是诚品书店

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紧挨着马哥孛罗香港酒店的区域是海洋中心，在这里涵盖了诸如Louis Vuitton、Gucci、YSL、Prada、CHANEL等一线品牌，还包含有浪琴、太子珠宝钟表等名牌珠宝钟表店铺，这些店铺基本都集中在二三层。

其次是港威商场，港威商场应该是海港城最接地气的一个区了，这里既有超市，电影院，还有各大品牌的一些化妆品店铺，例如雪花秀，香奈儿，屈臣氏，万宁，Dior等。

最后，如果说在海港城里面基本都是面对中高消费人群的一些奢侈或者轻奢品牌，那么在海港城对面也分布着密密麻麻的药妆店、卓悦、莎莎、卡莱美等化妆品店，对于众多的代购者来说，这里的商品也能够满足他们。

香港购物一日游，这几个地方你不能不去

--出发前准备---
转换插头，香港插座和内地不一样，一定要带上转换插头
港澳通行证➕签注，现在可以直接在网上申请电子签证啦～
港币，可以去中国银行（香港）兑换，1000元左右就足够用了，多兑换小面额的
港澳流量卡，或开通境外流量包
行李寄存，可以选择途简单寄存平台，20-35/天
八达通，香港的交通卡，坐地铁、公交以及一些街边小店都可以使用八达通进行支付

路线
尖沙咀➠旺角➠时代广场

交通：
现在坐高铁能直接从深圳到香港西九龙站了，才十几分钟的时间，赶时间首选！
✅深圳福田站—香港西九龙站—14分钟—68元
⛔️怕辛苦的姐妹可以提前将行李快递到寄存点，背个小包就能轻松出门旅游。
▶️途简单寄存点（寄存行李）
时间：12:00-20:00
收费：背包20元/天，行李箱35元/天
位置：距尖沙咀约20米
专人看护，有监控，可邮递寄存。

---购物路线安排---

尖沙咀➠旺角➠时代广场

尖沙咀区域

海港城：
✅是香港面积最大的购物中心，主要售卖各种潮牌、奢侈品、美妆用品等，像是GUCCI、Lv、Prada、Chanel等奢侈品都能在海港城购买到。
营业时间：全年10:00-22:00
优惠季节：每年的6月至7月和11月至12月

柏丽购物大道：
✅这里的店铺基本上都是一些国际连锁式服装店，主要售卖中等价位的品牌衣物，普通的上班族也能豪气购买。
营业时间：全年10:00-11:30

DFS免税店：
✅一共有三层，售卖的主要是一些中高端品牌的商品。第一层是护肤品和彩妆，第二层是服装墨镜和包包，第三层是手表和首饰等。
营业时间：全年10:00-23:00
折扣：每个月都会有不同的折扣活动，美妆产品的价格几乎是全香港最低的了。

旺角区域
女人街：
✅最大的露天市场，低端夜市，可以淘到各种包包、衣服、小首饰和手工业品，可以讲价！

朗豪坊：
✅主要售卖中端品牌的美妆产品和潮流品牌，经常有美妆周，期间购买商品会有折扣。
营业时间：全年11:00-23:00
优惠季节：每年的6月至7月和11月至12月

波鞋街：
✅主要售卖各种球鞋和运动用品，品牌种类很全，鞋子常年都在打折扣，优惠力度很大。

新世纪广场：
✅是旺角第二大的购物中心！综合性商场，近年翻新后引入了很多国际大品牌和热门连锁店，母婴用品、玩具、食物都很齐全，香港本地人都常来逛。
营业时间：全年10:00-22:00

旺角中心：
✅有很多日韩平价服饰，盛在便宜，是香港年轻人的聚集地，学生党和刚工作的姐妹可以冲！
营业时间：全年09:30-21:00

铜锣湾
时代广场
✅香港最大型的购物中心之一，知名品牌比较齐全，从高档百货到小巧精致的店铺都有，综合性商场。
营业时间：10:00-22:00
折扣：优惠季节一般是年底11月至12月